父母资助结婚买房离婚分房无需担忧

　　父母资助购买房屋，成了时下一些刚步入社会的年轻人结婚“筑巢”的首选。可一旦夫妻感情走到尽头，房子的归属问题便成为财产分割的焦点。

    12月7日，记者从我市两级法院审理的离婚案中发现，这类纠纷日益增多。在司法实践中，这些问题该如何解决呢?

    【案例】

    a 婚前 父母全资购房怎么分?

    王力和张茵3年前经人介绍相识，后确立恋爱关系。在二人谈婚论嫁时，王力的父亲为儿子在金凤区买下一套房产作为二人的婚房。今年2月，两人因性格不合闹离婚，并为房产分割问题争论不休。

    王力认为房子是父亲送给自己的，张茵没有出一分钱，房子跟她没关系；张茵则认为，既然房子是为了两人结婚用的，就应视为夫妻共同财产，她也应该拥有一半产权。

    法院经审理后认为，房子属于王力的婚前个人财产，归其个人所有。

    b 父母婚后出资购房是否共有财产?

    今年6月，结婚已经5年的王军和李然经常因琐事吵架，这让王军的父亲看在眼里、急在心里。原来4年前，因小两口看中了兴庆区一处新开楼盘的房子，做服装生意多年的王父经不住二人软磨硬泡，出钱为小两口买下了这套房。眼见着房子迅速升值，王父担心一旦儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走房产价值的一半。

    于是，王父竟将儿子和媳妇起诉到法庭，让两人偿还当初买房的30万元。王父称，那30万元是他借给小两口的，而且还在法庭中出示了儿子给自己打的借条。庭审中，王军承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，但李然却表示，当时王父是自愿出资给他们买房的，不是借是赠与，而且丈夫打借条的事情自己并不知情，所以不同意还钱。

    法院经审理认为，王军给父亲出具欠条，没有李然的签字确认，这笔钱不能认定为夫妻共同债务，王父是在儿子结婚后为其购置的房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。据此驳回了王父的诉讼请求。

    c 父母首付小两口还贷谁该多分?

    今年11月，结婚三年的赵成和陈娟因感情不和诉至法庭要求离婚。因房产证上写的是两个人的名字，陈娟要求分走房屋财产的一半。

    但是赵成认为当初买房时的10万元首付是自己父亲出的，而且婚后他承担了大部分的房贷，房子不能平分。案件审理过程中，两人一致认为现在房屋升值了20万元。

    法院经审理认为，赵成父亲出的10万元首付属于赵成的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息10万元，其余的20万元认定为共同财产。法院最终判决房产归赵成所有并偿还剩余贷款，赵成给陈娟房屋折价款10万元。

    房产怎么分，法律有规定

    如今年轻人“闪婚闪离”如同家常便饭，这无疑让曾为儿女甘心“掏腰包”的父母们疑虑：一旦日后婚姻告急，积攒了一辈子的“血汗钱”是否就归了“外人”？

    据法官介绍，根据最高法院的司法解释，婚前父母为双方购置房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后父母为双方购置房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

    父母出的首付，若是婚前赠与的，视为对子女单方的赠与；婚后赠与的，视为对夫妻双方的赠与。房产价值的其余部分扣除贷款后视为夫妻共同财产进行分割。在司法实践中，法院一般会视具体情况将房屋判给一方，由得到房屋的一方给付对方房屋折价款。

                                                      本报记者李慧娟