婚前按揭房如何分割？

　　基本案情

 

　　感到协商不能解决问题，郑某遂于2005年年初起诉到法院，主张该商品房是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有;自己愿意支付被告王某按揭房还贷的支出人民币1万元。王某则辩称，该商品房是夫妻共有财产，应对该房屋进行平分;并对房屋婚　　2003年，郑某(男)与王某(女)相识，短暂交往后，双方感觉不错，决定结婚。结婚前，王某向郑某提出婚房的要求。郑某拿出多年积蓄购买了一套商品房，首付人民币30万元，银行房屋贷款30万元，并办理了产权证，登记在自己名下。2004年，两人经过合法登记结婚。婚后，两人以夫妻共同的工资收入来偿还贷款。婚后初期，双方还是比较克制，没有发生冲突，然而时间一长，双方已不再收敛，经常发生纠纷。这时候，他们才发现匆忙结婚的恶果，双方并没有完全了解两人性格和生活习惯上的较大差异。沟通之后，双方决定“长痛不如短痛”，趁还没有酿成更坏的结果之前，尽早结束婚姻关系。2004年，双方协议离婚。关于债权债务事项，双方均已经达成协议，唯独在郑某婚前购买的商品房的分割上，双方“公说公有理，婆说婆有理”，争执不下。王某主张该商品房是夫妻共有财产，应对该商品房进行分割，而郑某则主张该商品房是自己的个人财产，不应进行分割。后增值部分进行分割。

　　法院受理了此案，经审理认为，该房产系原告郑某婚前个人财产，判决房屋产权归郑某所有;原告郑某向被告王某支付按揭房款1万元;该案件的婚前个人房产婚后增值部分系郑某的个人财产，不予分割。

　　律师分析

　　本案中，争议的主要焦点有三个。一、一方婚前购买按揭房，婚后夫妻双方共同还贷，该房产是婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产;二、夫妻关系存续期间，以共有财产偿还的贷款，在离婚后如何处理;三、对房屋婚后增值的部分如何处理。

　　针对第一个争议焦点，本案中，原告郑某是在婚前购买了该商品房，而且已经履行过户手续，登记在自己名下。所以说，在结婚之前，该房产是原告郑某的个人财产是毫无争议的。关键问题是，在结婚之后，该房产是否发生了所有权的转移。也就是说，原告郑某和被告王某婚后的共同还贷行为是否使妻子王某也成为该房产的所有人?回答是否定的。基于以下几点理由，第一，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，除非夫妻双方有“原来属于夫妻一方所有的财产在婚后转化为夫妻共有财产”的一个相关或类似的约定。否则，所有权的归属不发生变化。本案中，原告郑某和被告王某在婚姻关系存续期间并没有这样的变更所有权的一个约定，所以说该婚前按揭房产的性质保持不变，仍然是郑某的婚前个人财产。第二，在婚后郑某和王某的共同还贷行为，只能是看做郑某履行与银行之间的履行合同义务的行为，这种还贷行为并不影响房屋所有权的归属。因此，法院判令该商品房归郑某所有，在法律适用上是正确的。