宋，北京合同官司律师,现执业于北京市盈科律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
未交房租，房东直接不让住，合理吗？
租房后没能及时交房租在生活中并不少见，通常房东都是会给租客合理的期限，不过要是因未交房租，房东就直接不让住的情况就不多了，那房东不让住是否合理呢
原则上，承租人未交房租，房东不让承租人住是不合理。
1、承租人有正当理由，如在外出差，无法按照约定的交租日期交纳房租，及时向房东说明，在能够交纳的时候及时补上即可，客观原因导致的房东不能直接解除合同。
2、承租人无正当理由不交房租或者迟延支付租金的，房东可以给承租人合理的期限，承租人仍逾期未支付或在催告期限内仍不支付的，房东有权解除双方的房屋租赁合同，在解除合同之后，房东可以要求搬离，不让承租人继续居住。
所以在未交房租时，房东直接不让住是不合理，至少是经过催告并在合理期限内要求支付。承租人可以通过以下途径解决：
1、找房东协商试试。
找房东协商补交房租，要求继续履行合同，房东不让住会很大程度上影响到承租人的生活和工作，如果能够协商可以能为承租人省下很多麻烦。
2、无法协商的，到法院起诉，具体的步骤如下：
准备起诉状和证据清单；不知道怎么写起诉状的可以找个律师帮忙撰写，证据清单如租赁合同、收据等。
到对方所在地的法院法院起诉；递交起诉状和证据清单，管辖通常按原告就被告，合同有约定管辖的按照合同约定。
缴费；法院立案后会出具缴费单，当事人到指定的银行进行缴费。
等待开庭通知；在开庭时积极出庭应诉。
最后，房东直接不让住，属于强行解除了双方的房屋租赁合同，承租人在本身没有存在直接解除合同的情形时，房东的行为属于违约，可以要求承担违约责任，倘若通过法律途径维权，要注意收集充足的证据，以免房东不认账。
提前解除租赁合同，能要求出租人退还押金吗？
租房交租房押金是合法的，其实说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。在实际租房子的过程中，租客提前退租的事情也是常见，那么这个时候有个需要关心的问题就是当时交付的押金能不能退的问题。
提前不想租了，押金能不能退，我们要分两种情况来看：
第一，是租房合同中有明确约定这种事项的。
租房合同中有明确约定，譬如押金不属于租赁合同约定的违约金，那么出租人应当及时退还押金，承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。
第二，租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。
但是这里需要注意的是，在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。
实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决。
在通过起诉解决纠纷时，要注意几个问题：
1、选择有管辖权的法院
合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：
合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
其中：
争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;
交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;
其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
2、提交相关的证据材料
1、民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，譬如你希望通过起诉主张房东退还押金的具体金额以及其他请求。
2、书证：如租房合同、当时租房时的收据单据等。
3、证人证言。
4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。
