宋，北京合同官司律师，现执业于北京市盈科律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
二手房的定金合同模版范本是怎么样的
二手房买卖合同内容中，如果买方违规，没有遵守合同内容，定金可以完全归卖方。
甲方：
乙方 ：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方预订的房屋位于xxx市xxx区，。甲方已取得该房屋的房屋所有权证，该房屋建筑面积为：xxx平方米，产权人：xxx。
第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币xxx元，乙方预订的该房屋总房价为人民币xxx元。甲乙双方一致同意乙方先支付%xxx的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付xxx万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条：甲、乙双方商定，预订期为xxx天，乙方于xxx年xx月xxx日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方： 乙方：
身份证号码：xxx身份证号码：xxxx
地址：xxx 地址：xxx
买房人和卖房人在签订定金合同时，卖房人有有义务保证房屋的质量保证，买方可以请房屋鉴定的专业人士来对房子进行一系列的检查，卖方在合同里的内容都必须属实，不能有虚假的内容，买方也一定要期限内缴纳定金和尾款。
产生合同效力确认纠纷仲裁是否可以解决？
合同双方当事人产生合同效力上的分歧和争议，可以通过申请专业仲裁机构裁决的方式裁定合同效力，也可以通过向管辖权所在地人民法院提起诉讼请求判决确认。我国《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
相关法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
根据《中华人民共和国仲裁法》
第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第二十一条 当事人申请仲裁应当符合下列条件:
有仲裁协议;
有具体的仲裁请求和事实、理由;
属于仲裁委员会的受理范围。
综上所述，合同效力纠纷属于民事纠纷，当事人订立的合同可能是有效、无效、可撤销和效力待定等状态，当事人对合同效力的认识出现分歧时，可以诉至法院请求依法确认，但并没有明确对合同效力确认纠纷能否仲裁做出规定，如果合同约定或者双方当事人同意仲裁条款的，当事人可以申请仲裁解决合同效力纠纷。
