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开发商商品房买卖合同范本 房屋未过户,该买卖合同有效吗

发布时间: 2022年8月17日 苏州合同官司律师   http://www.hzlhccfg.cn/

 章敏律师团队苏州合同官司律师,现执业于江苏旭展律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

开发商商品房买卖合同范本

  实践中,有些开发商似乎对此问题并不重视,尤其是在商品房买卖中班有很多的人会因为不清楚一些相关问题而导致购房人在签订商品房买卖合同后,至商品房交付再到产权证的办理完毕,这整个流程会长达数年之久。那么开发商商品房买卖合同范本是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于开发商商品房买卖合同范本及其相关问题。




  一、开发商商品房买卖合同范本:


  合同双方当事人:


  出卖人:__________________________


  注册地址:________________________


  营业执照注册号:__________________


  企业资质证书号:__________________


  法定代表人:_______________联系电话:_______________________


  邮政编码:________________________


  委托代理人:____________________地址:


  邮政编码:_________联系电话:____________________


  委托代理机构:


  注册地址:________________________


  营业执照注册号:__________________


  法定代表人:______________联系电话:__________________


  邮政编码:________________________


  买受人:______________________________


  姓名:____________国籍:______________


  _______________________


  地址:__________________________


  邮政编码:________________联系电话:______________________


  姓名:_____________国籍:_____________


  地址:


  邮政编码:________________联系电话:___________________


  共有人:


  姓名:国籍:




  姓名:国籍:


  地址:


  邮政编码:联系电话:


  委托代理机构:


  注册地址:


  营业执照注册号:


  企业资质证书号:


  法定代表人:


  邮政编码:


  联系电话:


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:


  二、商品房买卖第一条至第十三条项目建设依据:


  出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________.


  该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。


  出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,_.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。


  __________.


  第二条商铺销售依据。


  买受人购买的商铺为。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。


  __________.


  第三条买受人所购商铺的基本情况。


  买受人购买的商铺为本合同第一条规定的项目中的:


  地下一层号商铺。


  该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。


  该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。


  该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积


  平方米。


  第四条计价方式与价款。


  出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:


  该商铺单价为每平方米元,总金额千百拾万千百____拾元整。


 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。


  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。


  商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:


  1、双方自行约定:


  以产权登记面积为准,据实结算房价款;


  产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;


  产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。


  2、双方同意按以下原则处理:


  面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;


  面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。


  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。


  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


  面积误差比=


  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。


  第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。


  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。


  鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。


  第七条付款方式及期限。


  买受人按下列第种方式按期付款:


  1、一次性付款


  买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金额%的优惠,即实际付款额为_千百拾万千百拾元整。


  2、分期付款


  买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行


  年月日前支付全部房价款的%,计千百拾万千百____拾元整;


  年月日前支付全部房价款的_____%,计千百拾万千百____拾元整。


  3、按揭付款


  买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计千百拾万千百____拾元整;


  买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计千百拾万千百____拾元整;


  买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。


  4、其他方式


  _________.


  第八条买受人逾期付款的违约。


  1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:


  按逾期时间,分别处理


  逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;


  逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。


  2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约。


  3、经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的,买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约。


第九条交付期限。


  出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人使用:


  1.该商铺经验收合格。


  2.该商铺经综合验收合格。


  3.该商铺经分期综合验收合格。


  4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。


  5.________________________________.


  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:


  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;


  2、因重大政策性影响或其他特殊情况,且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;


  3、________________________________.


  第十条出卖人逾期交房的违约。


  除本合同第九条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,按下列方式处理:


  按逾期时间,分别处理


  逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;


  逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。


  买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金。


  第十一条规划、设计变更的约定。


  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:


  该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;


  ____________________________.


  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。


  买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。


  ____________________________.


  第十二条交接。


  商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房由出卖人承担。


  由于买受人原因,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。


  第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。


因出卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部。


  三:商品房买卖第十四条至第二十八条项目建设依据:


  第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约。


  出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理:


  1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。


  2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内恢复到约定标准,或赔偿差价。


  3、____________________________.


  第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。


  出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:


  1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;


  2.电梯,空调在房屋交付后日内达到使用条件;


  3.其它:_______________________________.


  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:


  1.____________________________.


  第十六条关于产权登记的约定。


  出卖人应当在商铺交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的,未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:


  1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。


  2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。


  3.__________________________.


  第十七条保修。


  双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修等。


  在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担,但可协助维修,维修费用由购买人承担。


  第十八条物业管理。


  1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。


  2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权根据法律的规定,重新选择物业公司。


  3、物业管理的时间至少在年月日以前开始,以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。


  第十九条双方就下列事项约定:


  1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;


  2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;


  3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。


  4、_____________.


  第二十条买受人的房屋仅作使用,


买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。


  出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。


  ________________________________.


  第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,


由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:


  1、提交____________仲裁委员会仲裁。


  2、依法向____________人民法院起诉。


  第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。


  第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。


本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。


  第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:


  出卖人份,买受人份,份。


  第二十五条本合同自双方签订之日起生效。


  第二十六条自本合同生效之日起90天内,由出卖人向__________________申请登记备案。


  出卖人:


  买受人:


  :


  :


  :


  :




  年


  月


  日


  签于


  年


  月


  日


  签于


  以上就是关于开发商商品房买卖合同范本及其相关问题。开发商商品房买卖合同是一个比较正规要式的合同,在签订是要注意一些相关事项是否对于双方利益在往最大化的方向发展。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与开发商商品房买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。





房屋未过户,该买卖合同有效吗

  买卖房屋未过户,该合同是否有效有些人认为当事人未办理登记手续不影响合同的效力,该合同合法有效。另有些人认为房屋未办过户,该合同应该无效那么您认为这合同是否有效理由是什么




  2014年10月1日,刘江与韩涛签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由韩涛承租。11月初,刘江对韩涛说,因急需用钱决定把该房卖掉,韩涛表示愿意买下,双方签订了书面协议,约定房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。其后不久,韩涛将18万元交给了刘江,但双方未办理过户手续。今年2月,由于该市将该房地段划为开发区,致使该房价格涨至约31万元,刘江遂要求韩涛再付13万元,韩涛不从。刘江认为尚未办理房屋过户手续,双方买卖行为未成立,即使成立也无效,遂诉至法院,要求韩涛将房屋退回。




  买卖房屋未过户合同是否有效


  一种意见认为,当事人进行房地产转让,应当依照房地产管理法的规定办理权属登记,但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件,此种情况下依合同法的规定,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,故双方所签合同合法有效。


  另一种意见认为,另一种意见认为,房屋未办过户,应无效。




  笔者同意第一种意见。理由为:


  刘江与韩涛经过要约、承诺后,对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意,该房屋买卖合同即告成立。合同成立后,一般来说合同自成立时生效,但《合同法》第四十四条第二款规定:;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。;对房屋买卖而言,《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定:;房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记;。从中可知,该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》第9条进一步规定:;依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。;因此,本案的买卖房屋合同自成立时起,已经生效,虽未办过户登记手续,但该合同对双方均具有约束力,所以刘江的诉讼请求是得不到支持。









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