宋，北京合同官司律师,现执业于北京市盈科律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
隐名代理，受托人超过委托权限与第三人签订的合同有效吗？
在隐名委托他人办事时，受托人超越委托合同的约定的委托权限，擅自与第三人签订合同的情况，并不少见，事情可大可小，只是隐名委托人一般没有追究而已。但在涉及房屋买卖、贵重大件商品买卖等情况时，就有必要清楚第知道隐名代理的受托人超过委托权限与第三人签订的合同是否有效了。
受托人超越委托权限与第三人签订的合同，是效力待定合同
在隐名代理中，受托人超越委托权限与第三人签订合同的行为，实质上是一种无权代理行为。根据法律规定，因无权代理行为而达成的合同，虽然成立，但是是否发生效力，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。受托人超越委托权限而第三人签订的合同，需要得到委托人的追认才能发生效力，否则合同无效。合同无效的不利后果，由受托人与第三人双方根据各自的过错承担相应的法律责任。
同时如果受托人越权订立合同给委托人造成损害的，委托人可以要求受托人予以赔偿。若双方协商不成的，委托人可以到法院起诉，要求受托人予以赔偿损失。
解决方案：协商或诉讼
1、隐名代理的受托人超越代理权限与第三人签订的合同，对委托人而言是有利的，或至少是没有损害委托人利益的，那么协商后，委托人可以认可合同的效力，选择履行合同。
2、若合同有损委托人利益的，三方可以协商修改合同，重新订立合同或解除合同关系。
3、如果协商不成或委托人无意履行该合同的，可以不认可该合同效力，由受托人承担合同相应的责任。委托人如因此遭受损失的，还能要求受托人赔偿损失。
事实上，不管是委托人、受托人还是第三人，在因此类合同发生纠纷时，我们建议最妥当的是咨询专业委托代理合同律师后，根据律师专业律师的处理意见作进一步处理，该赔偿的赔偿，该诉讼的诉讼。
隐名代理，受托人可以直接起诉第三人吗？
工作生活中，不管是买房合同，还是货物买卖合同，抑或是运输合同等等，合同一方毁约是非常普遍的现象。受托人与第三人签订的合同后，出现毁约并不奇怪，双方相互扯皮，最后不得不对簿公堂的现象也早就已屡见不鲜了。但是在隐名代理中，第三人违约时，该由谁起诉，或许很多人都不知道。
第三人知道隐名代理关系存在的，受托人不可起诉第三人
实践中，不少受托人为了与第三人签订合同，会主动披露委托人的存在，如出示委托授权书、委托合同等，让第三人知道委托人的存在，从而达到与第三人签订合同的目的。这情况下，隐名代理与显名代理的效果是一样的，受托人与第三人签订的合同，是直接约束委托人与第三人， 与受托人无关。即使第三人毁约，受托人无权起诉第三人，只能是委托人起诉第三人追责。
如小明隐名委托好朋友小李买房，小李在向小周购房时，通过口头或出示委托授权书等方式披露了小明的存在，从而签订了房屋买卖合同。这时房屋买卖合同直接约束小明与小周，与小李无关。小周违约的，只能由小明到法院起诉，而小李则不能起诉小周。
值得注意的，民事诉讼中有“谁主张、谁举证”的原则，当受托人起诉第三人时，第三人若主张受托人无权起诉的，必须提供证明其事先知悉隐名委托人与受托人是存在委托代理合同关系的，否则第三人就要承担举证不能的不利后果，受托人依然可以起诉第三人，通过法律维护自己及委托人的权益。
第三人不知道隐名代理关系存在的，受托人可以起诉第三人
在受托人与第三人订立合同时，第三人不知道隐名代理关系的，合同直接约束双方，受托人和第三人都应该直接遵守合同约定，积极履行合同。
任一方违约的，另一方都可以通过法院诉讼的方式追究对方的法律责任。在第三人不履行合同时，受托人可以直接起诉第三人追责。
如张三隐名委托李四买房，李四与不知情的王五签订了房屋买卖合同，若王五违约的，李四可以直接到法院起诉王五，要求其承担违约责任，赔偿相应的损失。
在第三人毁约的时候，双方不能协商解决的，受托人又无法确定是否可以起诉第三人的，可以咨询专业律师的意见。若是涉及隐名买卖房屋、开公司、店铺等价值高、金额大的情况时，我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师直接协助处理，尽可能索取最大的赔偿。
