宋，北京合同官司律师，现执业于北京市盈科律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。宋从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
房屋买卖贷款下不来怎么办
房屋买卖贷款下不来怎么办
买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，在实践中如果按揭购买商品房的，在按揭贷款办理不了的情况下，购房者又不能继续支付购房款的，双方可以解除购房合同。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
如何预防因开发商产生的房产证纠纷
怎样预防因开发商产生的房产证纠纷
首先要勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
认真查验文件：签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条;买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十一条;买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百三十二条;出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十三条;标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外
以上知识就是对“怎样预防因开发商产生的房产证纠纷”问题进行的解答，购买房屋时预防房产证纠纷的措施包括查看开发商是否有合法的证件、在签订买卖合同时要约定房产证的办理。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
