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这7种房屋买卖合同无效 买卖合同收货后质量不合格怎么办

发布时间: 2023年1月9日 北京合同官司律师   http://www.hzlhccfg.cn/

 宋,北京合同官司律师,现执业于北京市盈科律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

这7种房屋买卖合同无效

  2016年,;房事;风云突变,买入、卖出,频繁发生,而伴随着房价的涨跌起伏,买卖双方的纠纷也逐渐递增。很多朋友在买房或者卖房的时候,对于合同的有效无效很少在意,而发生纠纷,又后悔莫及。为此,本文汇总7种无效房屋买卖合同,给所有朋友提个醒,希望对您有所帮助。


  1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。


  根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。


  2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。


  限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。


  3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。


  这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。


  4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。


  指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。


  5、乘人之危签订的经济合同。


  是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。


  6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。


  是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。


  7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。





买卖合同收货后质量不合格怎么办

  买卖合同收货后质量不合格怎么办无论是网购一族买到网购的商品发现不合格可以退货之外,在实体店买到不好听歌的商品,也是可以退货的。很多人都只是要求退货,退回价款。实际上,因为货物不合格导致交易不成的,买方还可以主张对方承担违约赔偿。下面由在本文整理介绍相关内容。


  交易中商品货物不合格,可以退货,并且可以主张违约赔偿。


  在实际主张的时候,又具体分为两种情形来主张:


  1、合同中有明确约定的按照约定来主张。


  有些买卖合同在拟定的时候,就把货物的质量问题考虑了进去,约定了质量不合格的具体标准;出现了货物不合格的违约等。所以买卖合同双方当事人在后续履行合同的过程中,有出现这种货不对板情况的,依照合同约定的违约来承担就可以。


  2、买卖合同中没有明确约定或者约定不明的。


  这个时候,买方仍然可以主张对方承担一定的违约。譬如买方可依法要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约。


  如果卖方拒绝承担违约的,买方可以以此向人民法院提起诉讼,要求解除合同和退货退款,同时还可以主张实际的违约损害赔偿。


  在通过起诉维权的时候要注意几个问题:


  1、选择管辖法院


  合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:


  合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。


  合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。


  其中:


  争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;


  交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;


  其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。


  2、准备相关证据材料


  民事起诉状:要明确主张对方货物不合格,残次品等,主张解除合同和违约损害赔偿的诉讼请求。


  相关证据:所签订的合同;收到货物后,质量的鉴定报告等。





律师:戴可欣 [北京]

北京市盈科律师事务所

文章来源:北京合同官司律师

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